Notarías / Conservador de Bienes Raíces
Abogado Especializado en Trámites Notariales y Conservador de Bienes Raíces
Escrituras públicas, estudios de títulos, saneamiento de inscripciones y regularización de propiedades en Santiago
Las gestiones ante el Conservador de Bienes Raíces requieren precisión legal y conocimiento procedural. Si necesitas redactar una escritura pública, corregir una inscripción, saneamiento de títulos, regularizar una propiedad o estudiar antecedentes de un bien inmueble, contamos con abogados especializados en trámites notariales que te acompañan en cada gestión. Desde la compraventa de propiedades hasta testamentos notariales y mandatos, nos encargamos de que todos tus documentos cumplan con requisitos legales y se inscriban correctamente en el Conservador.
35+
Años de experiencia
3.000+
Casos atendidos
4.9/5
⭐ Evaluación clientes
RM
Cobertura completa
Situaciones frecuentes
¿Estás viviendo alguna de estas situaciones?
Estas son las situaciones más comunes con las que llegan nuestros clientes. Si te identificas con alguna, necesitas asesoría legal hoy mismo.
🏠
Propiedad con título defectuoso o inscripción antigua
La mayoría de propiedades antiguas tienen inscripciones incompletas o errores que impiden vender, refinanciar o heredar. El saneamiento de títulos regulariza estos antecedentes ante el Conservador.
🏠
Herencia con bienes inmuebles sin transferir al Conservador
Al heredar una propiedad, es necesario inscribir la sucesión en el Conservador. Sin hacerlo, los herederos pierden derechos legales sobre el inmueble.
🏠
🏠 Compraventa sin escritura pública o documentación incompleta
Muchas transacciones inmobiliarias carecen de documentación formal. Sin escritura pública inscrita, el comprador corre riesgo legal y la propiedad no está protegida legalmente.
🏠
Mandato notarial para actuar sobre un bien inmueble
Si necesitas autorizar a otra persona para vender, refinanciar o gestionar una propiedad, el mandato debe ser notarial e inscrito en el Conservador para tener validez legal ante terceros.
🏠
Error en una inscripción del Conservador (nombre, fecha, medidas)
Errores en el Conservador afectan la validez del título. Corregirlos requiere tramitación específica ante el Conservador con apoyo legal.
🏡
Necesidad de estudiar antecedentes de una propiedad antes de comprar
Antes de adquirir un bien raíz, es imprescindible hacer un estudio de títulos completo para verificar que no tenga cargas, hipotecas pendientes o problemas legales.
Servicios especializados
Gestiones Notariales y ante el Conservador de Bienes Raices
Redactamos documentos Notariales y gestionamos diligencias en el Conservador de Bienes Raices
Escrituras Públicas de Compraventa
Redactamos y gestionamos la escritura pública de compraventa de inmuebles, asegurando que cumple con requisitos legales y se inscribe correctamente en el Conservador de Bienes Raíces.
¿Cuándo? Cuando compras, vendes o heredas una propiedad.
Beneficio: Tu propiedad queda inscrita legalmente, protegiéndote como propietario.
Estudios de Títulos (Certificado de Anotaciones Vigentes)
Realizamos estudios completos de los antecedentes de una propiedad en el Conservador, verificando dueño actual, deudas, hipotecas, usufructos y cargas que afecten el inmueble.
¿Cuándo? Antes de comprar una propiedad o para verificar antecedentes.
Beneficio: Conoces exactamente qué cargas pesan sobre la propiedad antes de firmar.
Saneamiento de Títulos (Rectificación de Inscripciones)
Corregimos errores, omisiones o inscripciones antiguas en el Conservador: nombres incompletos, fechas, medidas, derechos no inscritos, y regularizamos propiedades con títulos defectuosos.
¿Cuándo? Cuando hay errores en el Conservador o inscripción incompleta.
Beneficio: Tu propiedad queda completamente regularizada ante la ley.
Testamento Notarial
Redactamos testamentos notariales que protegen tu voluntad legal ante notario público, asegurando que tus bienes inmuebles se distribuyan según tus deseos y se inscriban correctamente en la herencia.
¿Cuándo? Cuando tienes bienes inmuebles que quieres dejar heredados de forma clara.
Beneficio: Tu familia evita conflictos y la herencia se trámita sin complicaciones.
Mandatos Notariales
Redactamos mandatos notariales que autorizan a terceros para actuar sobre tus propiedades: vender, hipotecar, arrendar o gestionar bienes raíces en tu nombre.
¿Cuándo? Cuando necesitas autorizar a otra persona para actuar sobre una propiedad.
Beneficio: Tu mandatario tiene plena validez legal ante notarios, bancos y Conservador.
Compraventa de Propiedades (Gestión Integral)
Gestionamos todo el proceso de compraventa: redacción de contrato, estudio de títulos, coordinación con notaría, inscripción en Conservador y trámite ante SII para transferencia de dominio.
¿Cuándo? Cuando compras o vendes un inmueble.
Beneficio: La transacción se completa sin complicaciones legales ni retrasos.
Donación de Bienes Inmuebles
Redactamos escrituras de donación notariales de propiedades, asegurando que el donatario adquiere plenos derechos y la transferencia se inscribe legalmente en el Conservador.
¿Cuándo? Cuando quieres donar una propiedad a un familiar o tercero.
Beneficio: La donación es legalmente válida y el receptor queda protegido como propietario.
.
Rectificación de Actos Inscritos en el Conservador (Artículo 97 Ley Orgánica del Conservador)
Tramitamos ante el Conservador la rectificación de inscripciones erróneas (nombres, fechas, derechos, medidas) con apoyo de sentencias o acuerdos entre interesados.
¿Cuándo? Cuando hay errores claros en una inscripción del Conservador.
Beneficio: El error se corrige sin necesidad de juicio.
Casos reales
Saneamiento de Títulos, Escrituras e Inscripciones en el Conservador de Bienes Raíces
Experiencia Comprobada en Trámites ante Notarías y Conservador de Bienes Raices.
1
Compraventa de Propiedad Antigua con Inscripción Defectuosa
Gabriela compró una casa heredada por su madre, pero la inscripción en el Conservador estaba a nombre del abuelo fallecido hace 20 años, sin realizar la transferencia de herencia. El banco rechazó hipotecar por título defectuoso. Realizamos estudio de títulos, tramitamos saneamiento de inscripciones y completamos la transferencia de herencia en el Conservador. Gabriela logró inscribir la propiedad a su nombre y posteriormente obtener crédito hipotecario.
Título regularizado en Conservador. Propiedad lista para refinanciar.
2
Testamento Notarial para Proteger Herencia Inmobiliaria
Raúl tenía una casa y temía que sus hijos disputaran la herencia. Redactamos un testamento notarial claro, que se inscribió ante notario. Al fallecer, la sucesión se tramitó rápidamente porque la voluntad estaba legalmente establecida. Sus hijos heredaron sin conflictos.
Herencia trámitada sin disputas. Voluntad del causante respetada.
3
Usufructo Vitalicio e Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces
Marta quería transferir su casa a su hija sin perder el derecho a vivir en ella. Redactamos la escritura pública de usufructo vitalicio y gestionamos su inscripción en el Conservador de Bienes Raíces. Así, Marta conservó el uso de la propiedad de por vida y su hija quedó protegida como futura propietaria.
Usufructo vitalicio correctamente inscrito. Propietaria protegida y sucesión familiar planificada.
Consulta gratuita — sin costo ni compromiso
¿Necesitas una Escritura Pública, Mandato Notarial o trámite ante Notaría?
Una gestión oportuna puede evitar problemas en compraventas, herencias, escrituras e inscripciones ante el Conservador de Bienes Raíces.
Lunes a Viernes · 09:00 – 18:00 hrs | Oficina establecida | Compañía 1390 Of. 2004, Santiago Centro
Lo que dicen nuestros clientes
Clientes que solucionamos sus Trámites Notariales y Registrales
Reseñas verificadas con promedio 4.9/5
Regularizacion de Propiedad
«Mi propiedad estaba 20 años sin pasar a mi nombre. El estudio de títulos y la tramitación fue rápida y sin complicaciones. Hoy tengo mi casa completamente regularizada.»
Estudio de Titulos
«Antes de comprar una casa, hicieron un estudio de títulos completo. Encontraron que el vendedor tenía una deuda que afectaba la propiedad. Pudimos negociar y protegernos antes de firmar. Muy recomendados.»
Testamento
«Necesitaba hacer un testamento notarial para proteger mis propiedades. El documento quedó claro y bien redactado. Mis hijos no tendrán dudas cuando herede.»
Resuelve tus dudas
Preguntas Frecuentes sobre Trámites Notariales y Conservador de Bienes Raíces
Preguntas frecuentes de personas que necesitan realizar trámites notariales, regularizar propiedades o gestionar inscripciones ante el Conservador de Bienes Raíces.
¿Qué es el Conservador de Bienes Raíces y para qué sirve?
El Conservador de Bienes Raíces es la institución encargada de registrar la propiedad de los inmuebles y los derechos que recaen sobre ellos. En sus registros constan compraventas, herencias, hipotecas, usufructos, servidumbres y otros actos que afectan una propiedad. La inscripción es fundamental para acreditar legalmente el dominio frente a terceros.
¿Cuál es la diferencia entre una escritura pública y un contrato privado?
La escritura pública se firma ante notario y permite realizar la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces cuando la ley lo exige. En cambio, un contrato privado sólo produce efectos entre las partes y generalmente no permite transferir el dominio de un inmueble ni otorgar protección frente a terceros.
¿Cuánto demora inscribir una propiedad en el Conservador de Bienes Raíces?
El plazo depende del Conservador correspondiente y de la complejidad del trámite. En términos generales, la inscripción puede tardar entre algunos días y varias semanas desde la firma de la escritura pública, especialmente si existen observaciones o antecedentes pendientes.
¿Qué es un estudio de títulos y por qué es importante antes de comprar una propiedad?
El estudio de títulos es una revisión jurídica de los antecedentes de un inmueble. Permite verificar quién es el propietario, si existen hipotecas, prohibiciones, usufructos, litigios o cualquier situación que pueda afectar la compraventa. Es una de las principales herramientas para evitar problemas legales futuros.
¿Cómo se corrigen errores en una inscripción del Conservador de Bienes Raíces?
Los errores materiales pueden corregirse mediante procedimientos de rectificación cuando se cumplen los requisitos legales. Dependiendo del tipo de error, puede bastar una gestión administrativa o ser necesaria una resolución judicial para modificar la inscripción.
¿Qué es el saneamiento de títulos de una propiedad?
El saneamiento de títulos es el proceso destinado a corregir defectos, omisiones o inconsistencias en los antecedentes legales de un inmueble. Su objetivo es dejar la propiedad jurídicamente regularizada para que pueda venderse, hipotecarse, heredarse o transferirse sin inconvenientes.
¿Es recomendable otorgar un testamento si tengo propiedades?
Sí. Aunque no es obligatorio, un testamento permite ordenar la sucesión dentro de los límites legales, reducir conflictos entre herederos y facilitar la posterior inscripción de los bienes inmuebles en el Conservador de Bienes Raíces.
¿Qué diferencia existe entre un mandato notarial y un poder simple?
Un mandato notarial se otorga mediante escritura pública o instrumento autorizado ante notario, otorgando mayor seguridad jurídica y aceptación ante bancos, notarías, conservadores y organismos públicos. Un poder simple tiene un alcance más limitado y no siempre resulta suficiente para actos inmobiliarios.
¿Qué información contiene un Certificado de Anotaciones Vigentes?
Este certificado identifica al propietario inscrito y muestra las cargas y gravámenes vigentes que afectan al inmueble, como hipotecas, usufructos, servidumbres, prohibiciones o embargos. Es uno de los documentos más importantes al comprar o vender una propiedad.
¿Se puede vender una propiedad heredada sin inscribir la herencia?
No. Antes de vender un inmueble heredado, los herederos deben completar los trámites sucesorios correspondientes e inscribir los derechos hereditarios en el Conservador de Bienes Raíces. Mientras ello no ocurra, no podrán transferir válidamente la propiedad.
¿Cómo se inscribe una escritura en el Conservador de Bienes Raíces?
Una vez firmada la escritura pública ante notario, debe presentarse al Conservador de Bienes Raíces competente según la ubicación del inmueble. El Conservador revisará el título y, si cumple los requisitos legales, practicará la inscripción correspondiente en el Registro de Propiedad, Hipotecas o Prohibiciones, según el acto que se inscriba. La inscripción es el acto que perfecciona y hace oponible a terceros la transferencia o constitución de derechos sobre el inmueble.
¿Cuánto cuesta una inscripción en el Conservador de Bienes Raíces?
El costo depende del tipo de acto que se inscriba y del valor involucrado. En el caso de una compraventa, el Conservador de Bienes Raíces de Santiago informa que los derechos de inscripción corresponden al 0,2% del precio de venta de la propiedad, con un límite máximo establecido por arancel. Los valores pueden variar según la naturaleza del trámite y el Conservador competente.
¿Qué documentos necesito para vender una propiedad en Chile?
Los documentos pueden variar según cada operación, pero habitualmente se requiere el título de dominio vigente, certificado de dominio vigente, certificado de hipotecas y gravámenes, certificado de prohibiciones e interdicciones, certificado de avalúo fiscal y demás antecedentes que permitan efectuar el estudio de títulos del inmueble. Además, la compraventa debe formalizarse mediante escritura pública e inscribirse posteriormente en el Conservador de Bienes Raíces.
¿Qué es un usufructo vitalicio y cómo se inscribe?
El usufructo es un derecho real que permite a una persona usar y gozar un bien ajeno, conservando su sustancia, mientras otra persona mantiene la propiedad. Cuando se constituye sobre un inmueble mediante escritura pública, el usufructo debe inscribirse en el Conservador de Bienes Raíces para producir plenamente sus efectos frente a terceros.
¿Cómo inscribir una posesión efectiva en el Conservador de Bienes Raíces?
Cuando la herencia incluye bienes inmuebles, obtener la posesión efectiva no basta por sí sola. Es necesario solicitar su inscripción en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente para que los derechos hereditarios queden reflejados en el historial registral del inmueble. Dependiendo del caso, también puede requerirse la inscripción especial de herencia.
¿Qué documentos se necesitan para inscribir una posesión efectiva?
Si existen bienes raíces hereditarios, generalmente se exige la resolución de posesión efectiva, certificado de impuesto a la herencia emitido por el Servicio de Impuestos Internos, certificados de avalúo fiscal de los inmuebles, certificados de contribuciones cuando corresponda y otros antecedentes exigidos por el Conservador respectivo.
¿Qué ocurre si el Conservador de Bienes Raíces rechaza una inscripción?
El Conservador puede formular observaciones o rechazar una inscripción cuando estima que existen defectos legales o antecedentes insuficientes. Dependiendo del motivo del rechazo, puede ser necesario complementar la documentación, corregir la escritura o ejercer las acciones legales que correspondan para obtener la inscripción solicitada.
¿Cuánto demora una inscripción en el Conservador de Bienes Raíces?
Los plazos varían según el Conservador y la complejidad del trámite. El Conservador de Bienes Raíces de Santiago informa un plazo aproximado de 20 días hábiles para ciertas inscripciones de propiedad, aunque éste puede extenderse cuando se requieren estudios o revisiones adicionales.
¿Por qué es importante realizar un estudio de títulos antes de comprar una propiedad?
Porque permite verificar quién es el verdadero propietario, revisar hipotecas, usufructos, servidumbres, prohibiciones, litigios u otras situaciones jurídicas que puedan afectar la validez o seguridad de la compraventa. Un estudio de títulos adecuado reduce significativamente los riesgos de adquirir una propiedad con problemas legales.
Consulta gratuita · Sin compromiso · Actúa hoy
Regulariza tu Propiedad y Protege tus Derechos sobre el Inmueble
No permitas que errores registrales, inscripciones pendientes o antecedentes incompletos generen problemas al vender, comprar, heredar o administrar una propiedad. Nuestro equipo revisará tu situación y te indicará la forma más rápida y segura de regularizarla ante notaría y el Conservador de Bienes Raíces.
Lunes a Viernes · 09:00 – 18:00 hrs | Oficina establecida | Compañía 1390 Of. 2004, Santiago Centro
Estudio Jurídico · Santiago, Chile
Defensa legal especializada con más de 30 años de experiencia. Atención personalizada, honorarios transparentes y resultados comprobados.
Contacto
© 2026 Abogados en Acción. Todos los derechos reservados. | Defensa legal especializada en Chile