Brindamos asesoría jurídica especializada en estudios de títulos, inscripciones de propiedades, escrituras públicas y trámites ante el Conservador de Bienes Raíces. Evitamos rechazos, errores y retrasos con un riguroso respaldo legal para proteger su patrimonio inmobiliario.
Revisión, redacción y gestión integral de documentos, compraventas, alzamientos y regularizaciones con estricta reserva profesional.
Muchos trámites ante el Conservador de Bienes Raíces (CBR) se rechazan por errores de redacción, antecedentes desactualizados o vicios registrales. Nuestro equipo jurídico analiza cada caso para estructurar la estrategia legal adecuada y asegurar su inscripción.
Es frecuente hallar inmuebles con inscripciones incompletas o antecedentes obsoletos que entraban la venta o la solicitud de créditos hipotecarios. El saneamiento de títulos permite corregir estos vacíos legales ante el Conservador.
Consultar este casoTras la posesión efectiva, es imperativo inscribir los bienes a nombre de los herederos. Omitir este trámite genera bloqueos legales al momento de vender, transferir o administrar el patrimonio familiar.
Consultar este casoToda transferencia inmobiliaria exige exigencias legales rigurosas. Una escritura correctamente redactada e inscrita resguarda los derechos del comprador y previene disputas futuras sobre la propiedad.
Consultar este casoCuando se necesita autorizar a un tercero para realizar gestiones sobre un inmueble, es vital contar con un poder jurídicamente blindado y otorgado conforme a ley para que produzca efectos ante terceros.
Consultar este casoDiscrepancias en nombres, fechas, superficies o deslindes afectan gravemente los antecedentes registrales. Su corrección demanda la revisión técnica de los documentos y la gestión jurídica directa ante el Conservador.
Consultar este casoAntes de invertir, es indispensable realizar un estudio de títulos completo para verificar la vigencia de dominio, gravámenes, prohibiciones, embargos u otros antecedentes críticos que invaliden la transacción.
Consultar este casoSoluciones jurídicas eficientes ante el Conservador de Bienes Raíces y Notarías para resguardar su patrimonio con máxima seguridad legal.
Redacción y revisión legal para garantizar una correcta inscripción del inmueble.
Análisis profundo de antecedentes, gravámenes, hipotecas y prohibiciones vigentes.
Corrección de vicios, inscripciones antiguas o errores de cabida y deslindes.
Planificación sucesoria y redacción de testamentos notariales seguros.
Poderes especiales y amplios para la gestión y administración de bienes raíces.
Traspaso seguro y formal en vida de propiedades a familiares o terceros.
Acompañamiento integral desde la promesa hasta la inscripción y trámites en SII.
Corrección legal de errores en inscripciones conforme a la Ley del Conservador.
Una revisión profesional a tiempo puede evitar problemas legales en compraventas, herencias, escrituras, inscripciones y regularización de propiedades.
Soluciones jurídicas exitosas en resolución de problemas de dominio, redacción de escrituras públicas, estudios de títulos y trámites inmobiliarios complejos.
Gabriela compró una propiedad cuya inscripción en el Conservador de Bienes Raíces mantenía antecedentes pendientes de la sucesión familiar. El banco rechazó el crédito hipotecario por existir problemas en el título de dominio.
Realizamos estudio de títulos, revisión de antecedentes hereditarios y gestión de regularización de la inscripción hasta lograr que la propiedad quedara correctamente inscrita.
Raúl buscaba evitar futuros conflictos entre sus herederos respecto de un inmueble de su propiedad. Redactamos testamento notarial conforme a la normativa vigente, dejando establecida su voluntad respecto del patrimonio inmobiliario.
Coordinamos la firma ante notario público y aseguramos las directrices jurídicas necesarias para una futura posesión efectiva sin contratiempos legales.
Marta quería transferir su casa a su hija sin perder el derecho a vivir en ella. Redactamos la escritura pública de usufructo y gestionamos su inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
De este modo, Marta conservó el uso de la propiedad de por vida y su hija quedó legalmente protegida como futura propietaria con dominio consolidado.
Opiniones reales de personas que confiaron en nuestro equipo legal para regularizar propiedades, realizar estudios de títulos y gestionar trámites notariales con éxito.
“Mi casa llevaba muchos años sin estar inscrita a mi nombre. Revisaron los antecedentes, hicieron el estudio de títulos y gestionaron todo hasta dejar la propiedad regularizada. Ahora puedo vender o realizar trámites sin problemas.”
“Antes de comprar una casa pedimos un estudio de títulos. Encontraron un problema que podía afectarnos después de la compra y pudimos solucionarlo antes de firmar. Nos dio mucha tranquilidad.”
“Necesitaba dejar ordenada mi situación para evitar problemas familiares en el futuro. Me ayudaron a redactar un testamento notarial claro y conforme a la ley.”
No permitas que errores registrales, inscripciones pendientes o antecedentes incompletos generen problemas al vender, comprar, heredar o administrar una propiedad. Nuestro equipo revisará tu situación y te indicará la forma más rápida y segura de regularizarla ante notaría y el Conservador de Bienes Raíces.
Respondemos las principales dudas de personas que necesitan comprar, vender, heredar, regularizar o proteger una propiedad con asesoría jurídica especializada.
El Conservador de Bienes Raíces es la institución encargada de registrar la propiedad de los inmuebles y los derechos que recaen sobre ellos. En sus registros constan compraventas, herencias, hipotecas, usufructos, servidumbres y otros actos que afectan una propiedad. La inscripción es fundamental para acreditar legalmente el dominio frente a terceros.
La escritura pública se firma ante notario y permite realizar la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces cuando la ley lo exige. En cambio, un contrato privado sólo produce efectos entre las partes y generalmente no permite transferir el dominio de un inmueble ni otorgar protección frente a terceros.
El plazo depende del Conservador correspondiente y de la complejidad del trámite. En términos generales, la inscripción puede tardar entre algunos días y varias semanas desde la firma de la escritura pública, especialmente si existen observaciones o antecedentes pendientes.
El estudio de títulos es una revisión jurídica de los antecedentes de un inmueble. Permite verificar quién es el propietario, si existen hipotecas, prohibiciones, usufructos, litigios o cualquier situación que pueda afectar la compraventa. Es una de las principales herramientas para evitar problemas legales futuros.
Los errores materiales pueden corregirse mediante procedimientos de rectificación cuando se cumplen los requisitos legales. Dependiendo del tipo de error, puede bastar una gestión administrativa o ser necesaria una resolución judicial para modificar la inscripción registral.
El saneamiento de títulos es el proceso destinado a corregir defectos, omisiones o inconsistencias en los antecedentes legales de un inmueble. Su objetivo es dejar la propiedad jurídicamente regularizada para que pueda venderse, hipotecarse, heredarse o transferirse sin inconvenientes.
Sí. Aunque no es obligatorio, un testamento permite ordenar la sucesión dentro de los límites legales, reducir conflictos entre herederos y facilitar la posterior inscripción de los bienes inmuebles en el Conservador de Bienes Raíces.
Un mandato notarial se otorga mediante escritura pública o instrumento autorizado ante notario, otorgando mayor seguridad jurídica y aceptación ante bancos, notarías, conservadores y organismos públicos. Un poder simple tiene un alcance más limitado y no siempre resulta suficiente para actos inmobiliarios.
Este certificado identifica al propietario inscrito y muestra las cargas y gravámenes vigentes que afectan al inmueble, como hipotecas, usufructos, servidumbres, prohibiciones o embargos. Es uno de los documentos más importantes al comprar o vender una propiedad.
No. Antes de vender un inmueble heredado, los herederos deben completar los trámites sucesorios correspondientes e inscribir los derechos hereditarios en el Conservador de Bienes Raíces. Mientras ello no ocurra, no podrán transferir válidamente la propiedad.
Una vez firmada la escritura pública ante notario, debe presentarse al Conservador de Bienes Raíces competente según la ubicación del inmueble. El Conservador revisará el título y practicará la inscripción correspondiente en el Registro de Propiedad, Hipotecas o Prohibiciones, perfeccionando la transferencia.
El costo depende del tipo de acto y del valor involucrado. En una compraventa, por ejemplo, los derechos de inscripción corresponden al 0,2% del precio de venta de la propiedad, con un límite máximo establecido por arancel según el Conservador competente.
Habitualmente se requiere el título de dominio vigente, certificado de dominio vigente, certificados de hipotecas, gravámenes, prohibiciones, avalúo fiscal y demás antecedentes para efectuar el estudio de títulos. La compraventa debe formalizarse mediante escritura pública e inscribirse en el Conservador.
El usufructo es un derecho real que permite usar y gozar un bien ajeno mientras otra persona mantiene la propiedad. Cuando se constituye mediante escritura pública, debe inscribirse en el Conservador de Bienes Raíces para producir plenos efectos frente a terceros.
Cuando la herencia incluye bienes inmuebles, obtener la posesión efectiva no basta por sí sola. Es necesario solicitar su inscripción en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente para que los derechos hereditarios queden reflejados en el historial registral del inmueble.
Si existen bienes raíces hereditarios, generalmente se exige la resolución de posesión efectiva, el certificado de impuesto a la herencia del SII, certificados de avalúo fiscal, contribuciones y demás antecedentes exigidos por el Conservador respectivo.
El Conservador puede formular observaciones o rechazar una inscripción cuando estima que existen defectos legales o antecedentes insuficientes. Dependiendo del motivo, será necesario complementar la documentación, corregir la escritura o ejercer acciones legales para subsanar el reparo.
Porque permite verificar quién es el verdadero propietario, revisar hipotecas, usufructos, servidumbres, prohibiciones o litigios que puedan afectar la seguridad de la compraventa. Un estudio de títulos profesional reduce significativamente los riesgos de adquirir un inmueble con problemas legales.